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Vendere casa da privato: cosa dovresti sapere prima di farlo

Vendere casa da privato: cosa dovresti sapere prima di farlo

Vendere casa da privato per risparmiare sulla provvigione

Quando arriva il momento di vendere casa, ci si pongono davanti due possibilità:

  • affidarsi ad un’agenzia immobiliare esperta del territorio e che conosce le “beghe” che presenta il mercato immobiliare;
  • vendere la casa privato.

Sempre più persone, di questi tempi, scelgono di vendere casa privatamente per risparmiare sulle spese. Le agenzie specializzate, infatti, chiedono una quota per l’accesso ai propri servizi (la cosiddetta “provvigione spettante all’agente immobiliare“) che, generalmente va dal  2 al 3% rispetto al valore dell’immobile, e che, nelle zone più rinomate, può arrivare addirittura al 5%.

La provvigione per la vendita generalmente va a coprire anche i costi sostenuti dall’agenzia, come ad esempio:

  • rimborsi per le visite e gli spostamenti;
  • telefonate;
  • eventuali servizi promozionali, ecc..

Se così non fosse, e per ovviare ad ogni incomprensione, è bene stabilire sin dall’incarico se le spese vadano o meno rimborsate.

Tuttavia, anche se la vendita di case tra privati risulta essere più economica sotto questo punto di vista, occorre sostituire l’investimento economico con un maggiore dispendio di tempo ed energie.

Spetteranno a voi tutti i compiti che, generalmente, vengono affidati all’agenzia, e che adesso andremo ad analizzare nel dettaglio.

Vendi casa da privato? Occhio alla valutazione dell’immobile

vendere casa privato, raffigurazione di case vendutePer prima cosa, per vendere casa da privato, hai la necessità di stabilire autonomamente il prezzo di vendita.

La valutazione di un immobile comporta l’esame di alcuni fattori, quali:

  • la metratura della casa e suddivisione interna;
  • l’efficientamento energetico dell’immobile (valutato attraverso la certificazione energetica degli impianti);
  • le condizioni strutturali dell’edificio;
  • la città ed il quartiere in cui si trova l’immobile;
  • l’andamento del mercato nella zona, ovvero il valore medio al metro quadro.

Comunemente, la stima del valore immobiliare di una casa deve essere eseguita da un tecnico, che sarà in grado di valutare gli aspetti sopra menzionati e di individuare eventuali difetti o carenze strutturali, che potrebbero sfuggire ai non esperti.

Tuttavia, se volete vendere casa privatamente, abbiate cura di informarvi sul prezzo medio di un appartamento nel vostro quartiere, cercando di essere quanto più obiettivi.

Abbiate, inoltre, la consapevolezza di non volervi sostituire a degli addetti ai lavori, correndo il rischio di attribuire un prezzo non in linea con il mercato.

Considerate che anche il possibile compratore farà tutta una serie di valutazioni sulla convenienza all’acquisto, di cui abbiamo già avuto modo di parlare in questo articolo, quindi se ha una minima esperienza in queste cose, saprà valutare attentamente se è il caso di optare per l’acquisto dell’immobile o meno.

Vendere casa da privato? Occhio alla promozione della vendita

 promuovere vendita vendendo casa da privatoSempre convinti di voler vendere ancora casa da privato a privato?

Se la risposta è affermativa, a questo punto dovrete procedere a pubblicizzare il vostro appartamento, per far sì che i possibili acquirenti possano venire a conoscenza dell’annuncio.

Nel caso delle vendite di immobili da privati, i canali che potrete utilizzare saranno ridotti:

  • annunci tradizionali → dai classici volantini da appendere in giro per la città al cartello con la scritta ‘Vendesi’, questo metodo è il più antico, e uno dei meno efficaci ormai;
  • annunci online → al giorno d’oggi gli affari si fanno soprattutto sul web: è sufficiente fare un giro sui motori di ricerca per trovare decine di siti specializzati nella vendita di case ed appartamenti. Il nostro suggerimento è di inserire l’inserzione in quanti più portali riusciate a scovare online (un buon portale deve poter far visionare gli appartamenti anche con virtual tour 360 gradi).

Non è facile neppure creare un annuncio valido, questo infatti dovrà essere chiaro, conciso e completo. Mentire sulle condizioni della casa è controproducente, mentre l’aggiunta di immagini costituisce una mossa molto saggia, in quanto permette agli utenti di farsi un’idea più precisa sull’appartamento.

Nelle vendite di case da privati, l’ideale sarebbe affidarsi ad un fotografo, un servizio che generalmente le agenzie immobiliari sono tenute a fornire ai propri clienti.

Diversamente, senza l’aiuto di un fotografo professionale, cercate quantomeno di scattare foto luminose e ben visibili, che mostrino tutti i vari ambienti e mettano in risalto i punti di forza dell’immobile (utilizzando quanto meno una fotocamera il più possibile professionale).

Documenti per vendere casa da privato: quali sono?

Per essere pronti, nel caso dobbiate chiudere la trattativa in tempi brevi, preparate in anticipo tutti i documenti necessari per ultimare la vendita della casa da privato.

Anche questo passaggio relativo ai documenti per vendere casa da privato non è dei più semplici. Dovrete essere pronti ad addentrarvi nella parte tecnica e burocratica inerente la vendita di un immobile (chi tratta l’acquisto della prima casa sa che deve richiedere tutta una serie di documenti, che dovrete avere a disposizione), che per i non addetti ai lavori può risultare alquanto problematica e può rischiare di rallentare i tempi di vendita.

Ricordate, comunque, che, al momento di concludere la vendita dell’appartamento, dovrete rivolgervi ad un notaio per la stesura e la firma del contratto, cosa che interesserà anche il compratore in quanto esistono tutta una serie di spese notarili per l’acquisto della prima casa.

Vendere casa da privato: conviene realmente farlo?

vendita case da privato cosa sapere per vendereDopo aver analizzato le fasi principali della vendita di una casa da privato, rispondiamo ad una domanda che, probabilmente, vi starete ponendo: conviene davvero procedere da soli, oppure è sempre meglio rivolgersi ad un’agenzia immobiliare?

Da un punto di vista prettamente economico, è chiaro che vendere casa da privato a privato può sembrare più vantaggioso, in quanto non dovrete versare una percentuale a nessun intermediario.

Tuttavia è necessario mettere in conto vari punti di criticità:

  • primo tra tutti, un maggiore dispendio di tempo ed energie. Sarete voi a dover cercare i gli acquirenti, a stabilire il prezzo di vendita, a gestire le visite e ad occuparvi di un’eventuale trattativa e di provvedere agli adempimenti burocratici.
  • se non siete esperti del settore, potreste ritrovarvi a commettere errori molto gravi:
    • dimenticare parte dei documenti per vendere casa da privato;
    • promuovere la casa in modo scorretto;
    • dilatare i tempi di vendita;
  • infine, elemento non trascurabile, paradossalmente ottenere dal vostro immobile un prezzo inferiore al suo reale valore di mercato, perché basato su una valutazione privata scorretta, fatta in partenza proprio da voi o perché non siete stati in grado di gestire al meglio la trattativa con gli aspiranti acquirenti.

Rivolgersi ad un’agenzia immobiliare competente, pertanto, significa affrontare il periodo della vendita della casa con maggiore serenità ed in totale sicurezza.

Potrete contare sul supporto di professionisti esperti, in caso di dubbi o difficoltà, e velocizzare i tempi necessari per portare a termine l’operazione (volendo è possibile dare ad una sola agenzia il mandato esclusivo per completare la vendita).

Si tratta di un aspetto molto rilevante, soprattutto se siete interessati a vendere in fretta  e bene il vostro appartamento! E tu? Vuoi davvero vendere casa da privato o preferisci rivolgerti a qualcuno come noi?

Ci troviamo a Grosseto ed operiamo in tutto il territorio maremmano! Per un consulto sugli immobili disponibili in vendita a Grosseto, compila subito questo form, oppure contattaci telefonicamente, al 3346988011 o al 0564414339.

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