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Provvigione agenzia immobiliare: le informazioni da sapere

Provvigione agenzia immobiliare: le informazioni da sapere

Affrontare un’operazione complessa come la ricerca della casa o la vendita di un appartamento, senza il supporto di un’agenzia immobiliare, può rivelarsi una scelta poco vincente. Tuttavia, è bene informarsi sul tema “provvigione agenzia immobiliare”, prima di sottoscrivere un accordo.

Di norma, infatti, al termine di una trattativa, bisogna concedere una percentuale all’agenzia immobiliare che si è fatta carico di tutto l’iter di mediazione; questa vale sia che si tratti di provvigione all’agenzia per affitto di un immobile, sia che si tratti di provvigione all’agenzia per vendita di un immobile.

Chi deve pagare questa quota e fino a quanto occorre pagare per i servizi di un’agenzia specializzata? In questo articolo, noi di CasaImmobiliare, agenzia di Grosseto risponderemo alle vostre domande sull’argomento commissioni all’agenzia immobiliare, in modo tale da fare chiarezza ed aiutarvi a prendere una decisione per voi conveniente.

Provvigione agenzia immobiliare: a quanto ammonta? 

cosa sapere sulla provvigione che spetta ad un'agenzia immobiliareVediamo nel dettaglio a quanto ammonta mediamente la commissione per un’agenzia immobiliare che, lo ricordiamo, dovrete versare, al termine della trattativa.

La percentuale che spetta alle agenzie immobiliari viene calcolata rispetto al prezzo di vendita:

  • la quota parte dal 2% più IVA per immobili di basso valore e per i piccoli centri;
  • si arriva al 5% più IVA per le grandi città e per gli affari più consistenti.

Per fare un esempio, su una casa venduta a 100.000 euro, in media, l’agenzia immobiliare percepirà una provvigione di circa 3.000 euro più IVA.

Il costo di un’agenzia immobiliare per l’affitto di un appartamento, di un locale o normalmente di un qualsiasi immobile, invece, è solitamente pari ad una mensilità.

Ricordiamo, inoltre, che nel compenso che spetta all’agenzia immobiliare rientrano anche tutte le spese sostenute durante il periodo di ricerca e mediazione: dalle telefonate, al servizio fotografico, pubblicità su vari canali, oltre agli eventuali spostamenti, sempre che inizialmente non siano stati presi accordi differenti sottoscritti da entrambe le parti.

Quando l’agente emette fattura si ha la possibilità di ottenere una detrazione sulle provvigioni dell’agenzia immobiliare, in sede di dichiarazione dei redditi. Si può arrivare a detrarre il compenso spettante all’agenzia fino al 19% su un valore massimo di 1000 euro, e solo se l’affare è realmente concluso.

L’immobile acquistato deve, inoltre, essere a tutti gli effetti l’abitazione principale (quella nella quale il contribuente o i propri familiari dimorano abitualmente).

Provvigioni agenzia immobiliare: quando si pagano?

provvigione agenzia immobiliare, percentuale che spetta sulla venditaLa regola vuole che la provvigione dell’agenzia immobiliare venga versata al termine della trattativa. Ciò significa che non è necessario attendere la stipula del contratto, bensì sarà sufficiente l’accordo preliminare tra le parti.

Tale documento, detto anche contratto preliminare, ha valore legale a tutti gli effetti ed impegna venditore ed acquirente al rispetto delle condizioni: prezzo, tempi per la scrittura del contratto, caratteristiche dell’immobile.

Tuttavia, occorre ricordare che il compenso ad un’agenzia immobiliare spetta solo quando partecipa attivamente alla fase di mediazione, dando la propria assistenza al cliente sino alla conclusione dell’accordo scritto.

In alcuni casi, come il nostro, fermo restando il diritto di mediazione che scatta al preliminare, la spesa o commissione per l’agenzia immobiliare viene richiesta al rogito notarile, seguendo i propri clienti fino all’ultimo step della compravendita.

Commissioni agenzie immobiliari: a chi spetta pagarle

Eccetto il caso in cui non siano stati presi differenti accordi, la provvigione dell’agente immobiliare è solitamente a carico dell’acquirente, ma anche del venditore.

Vi sono quindi due spese per l’agenzia immobiliari differenti, che vengono pagate da entrambi i contraenti. In alcuni casi vi è la possibilità che la commissione debba essere pagata solo da una parte, ma questo deve essere assolutamente specificato all’interno del mandato che è stato assegnato all’agenzia immobiliare. Quello che conta è ciò che viene pattuito direttamente con l’agenzia.

L’agente che opera come mediatore ha il compito di rappresentare una delle parti, ma deve sempre essere in grado di tutelarle entrambe, dato che una transazione che soddisfa tutti si ripercuote positivamente sull’immagine dell’agenzia immobiliare stessa.

Mediazione immobiliare: quando è opportuno ricorrervi

a quanto ammonta la provvigione di un'agenzia immobiliare

Vendere un immobile in totale autonomia (in questo articolo abbiamo analizzato quali sono i pro ed i contro), o acquistarne uno da da soli è possibile.

Tuttavia, lo sforzo richiesto può essere di gran lunga superiore rispetto alle effettive possibilità dell’utente. Il tempo speso nel cercare e valutare gli annunci, contattare venditori o potenziali clienti, prendere appuntamenti, etc. viene, infatti, sottratto alle attività giornaliere, familiari o lavorative.

Se avete bisogno di concludere l’affare quanto prima, o se siete già carichi di impegni, la migliore scelta che possiate fare è rivolgervi ad un mediatore immobiliare esperto della zona. Per quale motivo?

  1. Oltre a sostenervi nelle fasi di ricerca e, soprattutto, nella gestione della trattativa, gli agenti saranno a vostra disposizione per le questioni tecniche: dalle visure catastali, alle spese notarili fino alla valutazione degli immobili.
  2. Poter contare su un team di esperti costituisce un valido aiuto per evitare di incappare in possibili danni. Chi conosce bene il mercato immobiliare di un territorio può, infatti, scartare le offerte svantaggiose.
  3. Se l’opera di mediazione porterà all’acquisto o all’affitto della casa che desideravate, sarà più che meritata la provvigione dovuta all’agenzia immobiliare.

Senza preoccuparvi troppo delle commissioni per l’agenzia, se siete alla ricerca di un’agenzia immobiliare nella zona di Grosseto puntate con sicurezza sulla qualità! Contattate noi di CasaImmobiliare, storica società presente da anni sul mercato immobiliare maremmano; sul sito potrete scoprire i servizi offerti e sfogliare decine di annunci di immobili in vendita, sia in città a Grosseto, che a ridosso del bel mare della Toscana o immersi nella campagna.

Per info aggiuntive sulle provvigioni spettanti all’agenzia immobiliare, ma soprattutto per un consulto sugli immobili disponibili in vendita a Grosseto, compila subito questo form, oppure contattaci telefonicamente, al 3346988011 o al 0564414339.

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