Cosa controllare prima di comprare casa

• Introduzione
• Cosa controllare prima di comprare casa: lo stato dell’appartamento
• Cosa guardare quando si compra casa: il quartiere
• La verifica della documentazione
• Cosa controllare prima di comprare casa: il valore di un immobile
• Conclusioni

Introduzione

Quali sono le cose da controllare prima di comprare casa?

Una trattativa immobiliare che si rispetti non è mai semplice, per questo è necessario effettuare alcune valutazioni da chi aspira ad ottenere la tanto sospirata nuova casa.

L’acquisto di un appartamento richiede un investimento elevato, per questo è importante essere sicuri della scelta ed evitare per non incappare in possibili “incomprensioni”.

Di conseguenza, prima di comprare casa, è opportuno sapere una serie di informazioni imprescindibili.

Volete sapere quali sono? Eccoli di seguito, un aiuto concreto che vi consentirà di completare la trattativa in totale sicurezza!

Cosa controllare prima di comprare casa: lo stato dell’appartamento

Prima di acquistare casa occorre esaminare le condizioni dell’appartamento o, se si tratta di un immobile indipendente, dell’intero edificio.

Ciò significa che dovrete osservare accuratamente le strutture (ovvero soffitti, pavimenti, muratura, scale, infissi, ecc.), per capire se lo stabile necessita di costosi interventi di ristrutturazione.

Tra le cose da sapere per comprare casa, è importante analizzare le caratteristiche dell’edificio stesso, al fine di valutare se risponde o meno alle vostre esigenze abitative.

Tenete a mente, ad esempio:

• la quantità di ambienti e le loro rispettive dimensioni;
• numero di bagni;
• presenza, o meno, di finestre, balconi ed aperture;
• illuminazione e areazione delle varie camere;
• presenza di ascensore e garage.

Cosa guardare quando si compra casa: il quartiere

Tra le cose da sapere prima di comprare casa, è importante avere una conoscenza reale della zona nella quale si trova l’appartamento, soprattutto se intendete trasferirvi.

Cercate di capire se vi sono dei particolari pericoli, soprattutto nelle ore serali e notturne, e chi saranno i vostri vicini:

• si tratta di famiglie o di anziani?
• È una via tipicamente studentesca?

Tra le cose da controllare prima di acquistare casa, c’è anche la presenza di attività (officine, locali notturni, ecc.) rumorose, che potrebbero turbare la vostra quiete.

Non dimentichiamoci che le stesse potrebbero inficiare la facilità di parcheggio (se la casa non comprende un’area apposita per le auto) e spostamento con i mezzi pubblici (vivere a Grosseto, da questo punto di vista, è sicuramente più semplice rispetto al vivere all’interno di una grande città caotica).

Cose da sapere per comprare casa: la verifica della documentazione

Una volta sicuri della vostra scelta, è tempo di informarsi sulle condizioni legali e burocratiche della casa.

Se non siete esperti del settore, è meglio demandare tale compito ad un’agenzia immobiliare che saprà reperire la documentazione inerente all’immobile e valutare se tutto è corretto.

Informatevi, in particolare, sulla certificazione energetica dell’edificio (ovvero sull’efficienza degli impianti in termini di consumi e sicurezza) e sulla possibilità di effettuare modifiche, anche negli anni a venire.

Alcuni appartamenti, infatti, sono soggetti a particolari restrizioni, come nel caso degli immobili storici.

Tra le cose da sapere prima di comprare casa, verificate che siano a disposizione i documenti necessari, ossia:

• Certificato di abitabilità;
• APE (Attestato di Prestazione Energetica);
• Relazione di conformità urbanistico-catastale, un documento che riassume la ‘storia’ dell’immobile e ne attesta la regolarità;
• Visura ipotecaria per controllare la presenza di eventuali ipoteche o gravami sull’immobile.

Cosa controllare prima di comprare casa: il valore di un immobile

Quando arriva il momento di comprare casa, è necessario valutare se il prezzo dell’appartamento corrisponde al valore di mercato.

Anche in questo caso, poter contare sul parere di un esperto a cui chiedere prima di comprare casa, rappresenta un grande aiuto.

Un valido agente immobiliare, infatti, è in grado di considerare tutti gli aspetti che concorrono a determinare il costo di un immobile e di fornirvi un responso adeguato.

Generalmente prima di acquistare casa, occorre valutare:

• la metratura;
• le condizioni dell’edificio;
• livello di efficientamento energetico dell’edificio (sono stati effettuati interventi di isolamento termico, volti al conseguimento di una migliore classe energetica?);
• la posizione;
• l’esposizione;
• la presenza o meno di ascensore;
• la presenza di un garage;
• la certificazione energetica;
• il costo medio delle case nella zona.

Avete fatto, quindi, i controlli necessari e le valutazioni sul rapporto qualità/prezzo?

Avete chiaro tutto quello che c’è da sapere prima di comprare casa?

Siete giunti ad un’idea del prezzo da proporre?

Se l’appartamento ha superato il vostro esame e avete valutato tutto quello che è necessario prima di acquistare casa, potete – finalmente – iniziare la trattativa e passare alla fase della proposta irrevocabile di acquisto contenente:

• dati anagrafici delle parti;
• prezzo della casa, termini e modalità di pagamento;
• caratteristiche dell’immobile.

Questa nasce come vostro atto unilaterale e, se accettato, diviene contratto preliminare.

Attenzione: si tratta di un vero e proprio contratto vincolante tra le parti: i termini potranno essere cambiati solo con l’accordo di entrambe le parti. Il contratto preliminare dovrà essere registrato entro 20 giorni dalla sua conclusione.

Conclusioni

A questo punto non vi resta che attendere il rogito, ovvero la stipula dell’effettivo contratto di acquisto, con registrazione da parte di un notaio (vi ricordiamo, quindi, anche tutta la tematica delle spese notarili, aspetto che spesso non si conosce nella sua interezza).

L’agenzia CasaImmobiliare di Grosseto è un aiuto fondamentale per tutti coloro che vogliono acquistare casa in sicurezza.

Sapremo sempre rispondere a domande del tipo “cosa controllare prima di comprare casa?”.

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