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Documenti per acquisto casa: quali non devono mancare

Documenti per acquisto casa: quali non devono mancare

Documentazione per la compravendita di casa: perchè non va trascurata

L’iter di acquisto di un appartamento è un appuntamento al quale non dobbiamo farci trovare impreparati. Anche per questo è necessario che i documenti per l’acquisto di casa siano richiesti nei tempi corretti e si abbia tutto nelle nostre disponibilità, così da non avere alcun tipo di sorpresa.

Poichè la compravendita è spesso considerata come il simbolo della conquista dell’indipendenza, nonchè il passaggio che porta alla formazione di un proprio nucleo familiare, affidarsi all’esperienza e alle competenze di un professionista del settore immobiliare ci consente di non incorrere in problematiche inattese.

In ogni caso, tra le cose da sapere per comprare casa, possiamo facilmente informarci su quale genere di documentazione è necessario possedere: vediamolo insieme attraverso questo breve ma chiaro approfondimento.

Documenti acquisto casa: cosa richiedere

documentazione acquisto casa. Modellino di casa e chiavi nuove

Tra i documenti necessari per l’acquisto di casa, i primi che è necessario considerare sono quelli utili per effettuare verifiche sull’immobile oggetto di compravendita.

Occorre richiedere una relazione di conformità urbanistico catastale dell’immobile per verificare la corrispondenza dell’edificio alla situazione urbanistico-catastale vigente.

Nell’insieme di documenti per la compravendita immobiliare, la relazione di conformità urbanistica e catastale riassume e contiene tutta la storia dell’immobile in questione, attestando, tra le altre cose:

  • il rilascio di un certificato di abitabilità;
  • che l’attuale proprietario ha ricevuto la concessione in sanatoria dal Comune, nel caso in cui l’abitazione sia stata costruita abusivamente (condono);
  • che sono state fornite in modo completo tutte le informazioni tecniche necessarie per completare la procedura di acquisto della casa.

Altri documenti per acquistare casa che non devono mai mancare sono gli attestati di prestazione energetica dell’immobile, APE.

Essi comprendono tutte le informazioni sulla classe energetica in cui si colloca la futura casa e in cui è inoltre indicato il relativo IPE, indice di prestazione energetica. Tutti i venditori che aspirano ad ottenere una somma che risponda alle loro pretese economiche, sanno che è importante realizzare una serie di interventi atti ad ottenere il miglioramento della classe energetica di casa.

I documenti per la compravendita immobiliare devono anche accertare se la casa sia o meno oggetto di ipoteche. In caso affermativo è opportuno sapere di che tipo di ipoteca si tratti (c’è differenza tra un caso nel quale sull’immobile esiste un’ipoteca giudiziale, cioè derivante da un contenzioso, oppure un’ipoteca per concessione di mutuo, da estinguere invece contestualmente al rogito).

Documenti per preliminare di vendita di un immobile

Abbiamo visto come la documentazione per l’acquisto di casa proceda lungo varie fasi.

La seconda, che è più “burocratica”, consiste nella preparazione e nella stipula del “preliminare di compravendita”, detto anche compromesso. Con questi termini si indica una scrittura privata che contiene le condizioni del futuro atto di acquisto.

Il compromesso, nello specifico, deve contenere i seguenti elementi:

  • dati anagrafici del futuro acquirente e del futuro venditore;
  • il prezzo concordato, i termini di pagamento e le modalità;
  • la data entro la quale verrà effettuato il rogito;
  • l’eventuale esistenza di “iscrizione pregiudizievoli”, come l’ipoteca;
  • la provenienza dell’immobile, ossia il modo in cui l’attuale proprietario ne è entrato in possesso (acquisto, donazione, successione etc.);
  • le caratteristiche dell’immobile, la composizione ed eventuali accessori.

Il contratto preliminare di compravendita di un immobile, una volta sottoscritto, deve essere poi registrato.

A proposito della prima parte del pagamento, che si verifica al momento della stipula del compromesso, può essere versata come caparra confirmatoria oppure come acconto, con la diversa valenza e le diverse conseguenze che queste due imputazioni comportano.

Documenti necessari per il rogito

documentazione per acquisto casa coppia di giovani guarda la loro nuova casa

La terza fase di una compravendita immobiliare prevede il cosiddetto rogito notarile, ossia la firma dell’atto di acquisto di fronte a un notaio.

Ai fini di possedere una corretta documentazione per l’acquisto di casa, quella che si conclude con il rogito non può proprio mancare.

Al notaio spettano i controlli formali sulla documentazione necessaria prodotta:

  • sulla presenza di una Relazione di conformità urbanistico catastale fatta da un tecnico abilitato;
  • sulla presenza dell’Attestato di prestazione energetica inerente all’immobile;
  • sul controllo della situazione ipotecaria, esistenza di iscrizioni pregiudizievoli, atto di provenienza dell’immobile.

Riepilogo documenti per l’acquisto di casa

Alla luce delle fasi descritte finora, affinché la compravendita possa verificarsi, i documenti per acquistare casa sono i seguenti:

  • documentazione anagrafica relativa al futuro acquirente e al futuro venditore
  • relazione di conformità urbanistico catastale dell’immobile
  • atto di provenienza dell’immobile stesso

Documenti acquisto prima casa: cosa inserire al loro interno per richiedere agevolazioni

Con l’acquisto della prima casa (leggi a quanto ammontano le spese notarili) si possono anche ottenere delle agevolazioni fiscali.

A tal proposito, è necessario dichiarare il possesso di alcuni requisiti mediante una specifica dichiarazione; l’acquirente nello specifico deve dichiarare:

  • di non possedere altre case nel Comune in cui è sito l’immobile oggetto di compravendita;
  • di non aver acquistato altre case, in tutto il territorio nazionale, con le agevolazioni cui si fa richiesta;
  • i risiedere o di voler risiedere entro 18 mesi nel Comune in cui è situato l’immobile;
  • nel caso in cui si acquisti la prima casa con il mutuo si può avere diritto all’abbattimento delle ritenute sull’importo versato dal 2% allo 0,25%.

Ci auguriamo che questo nostro approfondimento sulla documentazione necessaria per l’acquisto di casa sia stato esaustiva. Ricorda sempre che l’aiuto che una buona agenzia immobiliare, ben stabilizzata sul territorio, può fare la differenza, consentendoti di venire a conoscenza di tutte le cose da sapere per comprare casa senza pericoli o sorprese.

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