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Documentazione per acquisto casa: cosa non deve mancare

Documentazione per acquisto casa: cosa non deve mancare

Documentazione per acquisto casa: fondamentale in un iter di compravendita immobiliare

documentazione per acquisto casa coppia di giovani guarda la loro nuova casaL’acquisto di un immobile è un appuntamento importante nella vita delle persone, spesso considerato come il simbolo della conquista dell’indipendenza, nonchè passaggio preliminare alla formazione di un proprio nucleo familiare.

Desideri, ad esempio, acquistare una casa a Grosseto? E’ sempre buona regola affidarsi all’esperienza e alle competenze di un professionista del settore immobiliare, ma possiamo documentarci e acquisire informazioni sull’iter che stiamo per intraprendere. Tra gli aspetti da non sottovalutare in alcun modo, c’è soprattutto la documentazione per acquisto casa; vediamo insieme cosa è opportuno avere a disposizione e perchè è così importante nell’iter che porta alla finalizzazione di una compravendita immobiliare.

Documenti acquisto casa: cosa richiedere ai fini della verifica dell’immobile

Tra i documenti necessari per l’acquisto di casa, i primi da considerare sono quelli utili per fare delle verifiche sull’immobile oggetto della compravendita. Occorre richiedere una relazione di conformità urbanistico catastale dell’immobile per verificare la corrispondenza dell’edificio alla situazione urbanistico-catastale vigente.

Nell’insieme della documentazione per l’acquisto di casa, la relazione di conformità urbanistica e catastale riassume e contiene tutta la storia urbanistico catastale dell’immobile; ci attesta, ad esempio, che sia stato rilasciato il certificato di abitabilità, che l’attuale proprietario abbia ricevuto la concessone in sanatoria dal Comune nel caso in cui l’abitazione sia stata costruita abusivamente (condono), e ci fornisce in modo completo tutte le informazioni tecniche necessarie per procedere nella compravendita.

documentazione acquisto casa. Modellino di casa e chiavi nuoveAltri documenti per l’acquisto di casa che non devono mai mancare sono gli attestati di prestazione energetica dell’immobile, APE, che comprendono tutte le informazioni sulla classe energetica in cui si colloca la futura casa e in cui è inoltre indicato il relativo IPE, indice di prestazione energetica. Tutti i venditori che aspirano ad ottenere una somma che risponda alle loro pretese economiche, sanno che è importante realizzare una serie di interventi atti ad ottenere il miglioramento della classe energetica di casa.

I documenti per la compravendita immobiliare devono anche accertare se la casa sia o meno oggetto di ipoteche, e in caso affermativo sapere di che tipo di ipoteca si tratti (molto diverso è il caso in cui sull’immobile esista un’ipoteca giudiziale, cioè derivante da un contenzioso, oppure un’ipoteca per concessione di mutuo, da estinguere invece contestualmente al rogito).

Documenti per preliminare di vendita immobile

Abbiamo visto come la documentazione per l’acquisto di casa proceda lungo varie fasi. La seconda, che è più “burocratica”, consiste nella preparazione e nella stipula del “preliminare di compravendita”, detto anche compromesso. Con questi termini si indica una scrittura privata che contiene le condizioni del futuro atto di acquisto. Il compromesso, nello specifico, deve contenere i seguenti elementi:

  • Dati anagrafici del futuro acquirente e del futuro venditore
  • Il prezzo concordato, i termini di pagamento e le modalità
  • La data entro la quale verrà effettuato il rogito
  • L’eventuale esistenza di “iscrizione pregiudizievoli”, come l’ipoteca
  • La provenienza dell’immobile, ossia il modo in cui l’attuale proprietario ne è entrato in possesso (acquisto, donazione, successione etc.).
  • Le caratteristiche dell’immobile, la composizione ed eventuali accessori.

Il contratto preliminare di compravendita di un immobile, una volta sottoscritto, deve essere poi registrato. A proposito della prima parte del pagamento, che si verifica al momento della stipula del compromesso, può essere versata come caparra confirmatoria oppure come acconto, con la diversa valenza e le diverse conseguenze che queste due imputazioni comportano.

Documenti per rogito acquisto casa

La terza fase di una compravendita immobiliare prevede il cosiddetto rogito, ossia la firma dell’atto di acquisto di fronte a un notaio.  Ai fini di possedere una corretta documentazione per l’acquisto di casa, quella che si conclude con il rogito non può proprio mancare.

Al notaio spettano i controlli formali sulla documentazione necessaria prodotta:

  • sulla presenza di una Relazione di conformità urbanistico catastale fatta da un tecnico abilitato;
  • sulla presenza dell’Attestato di prestazione energetica inerente all’immobile;
  • sul controllo della situazione ipotecaria, esistenza di iscrizioni pregiudizievoli, atto di provenienza dell’immobile.

Alla luce delle fasi descritte finora, affinché la compravendita possa verificarsi, i documenti per acquistare casa sono i seguenti:

  • documentazione anagrafica relativa al futuro acquirente e al futuro venditore
  • relazione di conformità urbanistico catastale dell’immobile
  • atto di provenienza dell’immobile stesso

Documenti acquisto prima casa: cosa inserire al loro interno per richiedere agevolazioni

Con l’acquisto della prima casa si possono anche ottenere delle agevolazioni. A tal proposito, è necessario dichiarare il possesso di alcuni requisiti mediante una specifica dichiarazione. L’acquirente nello specifico deve dichiarare:

  • di non possedere altre case nel Comune in cui è sito l’immobile oggetto di compravendita;
  • di non aver acquistato altre case, in tutto il territorio nazionale, con le agevolazioni cui si fa richiesta;
  • i risiedere o di voler risiedere entro 18 mesi nel Comune in cui è situato l’immobile;
  • nel caso in cui si acquisti la prima casa con il mutuo si può avere diritto all’abbattimento delle ritenute sull’importo versato dal 2% allo 0,25%.

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