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Requisiti per ottenere il mutuo prima casa

Requisiti per ottenere il mutuo prima casa

Le banche italiane si caratterizzano per un atteggiamento prudente. Non stupisce, quindi, che i requisiti per accedere ai mutui siano numerosi e stringenti. L’argomento riguarda, ovviamente, anche i mutui per l’acquisto della prima casa. Da questo punto di vista, però va fatta una distinzione.

  • Requisiti riguardanti la concessione del mutuo in senso lato
  • Requisiti riguardanti l’accesso al Fondo di Garanzia.

Per comprare casa a determinate condizioni, infatti, i contraenti possono accedere a un fondo pubblico che garantisce loro alcune agevolazioni, tra cui la possibilità di ottenere un finanziamento pari al 100% del valore dell’immobile.  In questo caso, è lo Stato a fare da garante per la differenza tra l’importo normalmente erogato dalle banche e il prezzo di acquisto. L’accesso al fondo, in definitiva, consente ai contraenti di acquistare la prima casa senza liquidità.

Requisiti per ottenere i mutui

Non sapete con precisione quali siano i requisiti per ottenere il mutuo sull’acquisto della prima casa? Affidarsi ad un’agenzia immobiliare competente come la nostra è di fondamentale importanza, se desiderate ottenere le informazioni più corrette.

Cittadinanza

Il primo ordine di requisiti è a carattere legale. I contraenti devono essere cittadini italiani residenti in Italia. In alternativa devono essere cittadini di Stati membri dell’Unione Europea o comunque cittadini stranieri con regolare residenza in Italia. Da questo punto di vista, quindi, le banche non pongono in essere troppe limitazioni.

EtàCome ottenere il mutuo sulla prima casa

Un requisito importante è l’età. Il contraente deve essere maggiorenne. Ufficialmente, non è presente un limite massimo. La banca, però, si riserva di rigettare la richiesta di mutuo se il contraente è troppo anziano. Il rischio è che il decesso sopraggiunga prima del rimborso. In genere, è difficile ottenere un mutuo dopo i 65 anni ed è quasi impossibile ottenerlo dopo gli 80.

Capacità di rimborso

Il requisito più importante è la capacità di rimborso, il quale determina le probabilità di insolvenza. Ufficialmente, possono accedere al finanziamento sia i lavoratori dipendenti che gli autonomi, ma è indubbio che per questi ultimi sia più difficile. In media, se la rata pesa per più del 33% sul reddito mensile, la domanda viene rigettata.

Documenti richiesti

Il richiedente è comunque chiamato a fornire i seguenti documenti:

  • Documentazione reddituale (busta paga se dipendente, cedolino se pensionato, modello unico se autonomo, più il certificato di iscrizione all’albo se libero professionista);
  • Certificato di nascita;
  • Certificato di stato civile e/o attestato di matrimonio;
  • Copia della promessa di vendita;
  • Planimetria dell’immobile;
  • Copia del certificato di abitabilità;
  • Copia dell’ultimo atto dell’immobile, sia esso d’acquisto, di successione o di donazione.

Requisiti per l’accesso al Fondo di Garanzia

In realtà, l’accesso è consentito a tutti. E’ presente tuttavia una graduatoria, la quale dà la precedenza, in rigoroso ordine di importanza, alle seguenti categorie:

  • Giovani coppie in cui almeno un componente abbia meno di 35 anni;
  • Nuclei monogenitoriali con figli minori;
  • Giovani al di sotto dei 35 con contratti di lavoro atipici;
  • Inquilini di alloggi qualificati come edilizia popolare.

Questi, invece, sono gli unici requisiti oggettivi:

  • Non essere proprietari di abitazioni, se non per diritto di successione;
  • Il valore della casa non deve superare i 250.000 euro;
  • L’immobile non deve essere “di lusso” (categorie catastali A8, A9, A1)

Va specificato, infine, che non tutte le banche sono convenzionate con il Fondo di Garanzia, sicché alcune escludono finanziamenti per apporti corrispondenti al 100% del valore dell’abitazione.

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