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Appartamenti a Castiglione della Pescaia sul mare: i nostri consigli

Appartamenti a Castiglione della Pescaia sul mare: i nostri consigli

Sei alla ricerca di un consiglio sugli appartamenti a Castiglione della Pescaia?

Il mercato immobiliare sa offrire ottime opportunità di investimento, sia per chi desidera acquistare la prima casa, sia per chi cerca una casa vacanze dove potersi trasferire come seconda abitazione durante i periodi di ferie.

Bisogna essere consapevole di quanto Castiglione della Pescaia sia una meta turistica sia conosciuta ed apprezzata a livello internazionale. Cercare un immobile di valore non è semplice, bisogna sapersi districare tra le numerose offerte immobiliari, scegliendo con consapevolezza l’appartamento ideale per i propri canoni estetici ed esigenze, sempre nel rispetto del budget di partenza.

Di seguito ti forniremo alcune informazioni su questo borgo medievale, presentando il territorio che lo circonda e le opportunità offerte dal mercato e dalla nostra agenzia immobiliare, un modo per rendervi più semplice la ricerca di un appartamento per le vacanze in vendita a Castiglione della Pescaia.

Territorio ed offerta turistica di Castiglione della Pescaia

tratto costiero di castiglione della pescaiaIl territorio di Castiglione della Pescaia si sviluppa all’interno della Provincia di Grosseto e comprende un ampio tratto costiero affacciato sul Mar Tirreno, dove oltre a Castiglione stessa possiamo trovare importanti località balneari come Rocchette, Roccamare, Riva del Sole e Punta Ala. Addentrandosi nella parte più interna, si alternano zone pianeggianti con aree collinari (qui si segnalano soprattutto le frazioni di Buriano, Tirli, Vetulonia).

Il capoluogo Grosseto è distante appena 18km e partendo da esso in auto si può arrivare facilmente a Castiglione scegliendo tra la Strada Provinciale del Padule o seguendo la S.P. 158 delle Collacchie. Arrivando da nord e sempre seguendo quest’ultima Strada Provinciale è possibile arrivare facilmente a Castiglione passando anche dalla città di Follonica.

Economia e punti di forza del territorio

L’economia del territorio di Castiglione della Pescaia si basa per la maggior parte sul settore della ricettività turistica, ecco perché al visitatore risalta subito all’occhio l’importante presenza numerica di stabilimenti balneari, agenzie immobiliari (l’ampia offerta di appartamenti a Castiglione della Pescaia porta ad un notevole giro di affari annuale) hotel, bar e ristoranti di ogni tipo, oltre ad una moderna area portuale che consente di ospitare fino a 350 posti barca.

Chi cerca un appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia sa quanto questa località sia diventata nel corso degli anni un punto di riferimento per il comparto turistico toscano.

Situata nel cuore della Maremma Grossetana, Castiglione della Pescaia è un borgo marinaro che ha conosciuto un importante sviluppo nel secolo scorso, diventando meta di un turismo esclusivo, dove al divertimento e alle lunghe giornate di mare lungo le spiagge del territorio, si alterna la vita serale che anima il borgo durante le caldi notti d’estate.

Il paese si sviluppa lungo un’area residenziale moderna situata a ridosso del mare, sovrastata dalla parte più antica e di origine medievale, con il borgo caratterizzato da stretti vicoli e abitazioni perfettamente conservate ed abitate ancora oggi. Sulla vetta del promontorio si erge il famoso castello risalente al X secolo e sviluppatosi nei secoli con fortificazioni ed una cinta muraria; sulla sommità è possibile arrivare ad un punto panoramico che consente di ammirare tutta la fascia costiera del territorio circostante, uno spettacolo che attira un gran numero di turisti.

Area costiera di Castiglione della Pescaia

spiaggia di castiglione della pescaia fotografata all'alba

La fascia costiera presente lungo il territorio di Castiglione della Pescaia presenta alcune particolarità:

  1. Andando verso nord in direzione di Punta Ala troviamo quella parte di costa conosciuta con il nome di Spiaggia di Ponente, caratterizzata da una buona presenza di stabilimenti balneari ed ampi tratti sabbiosi, ideali per il classico turismo di chi ricerca svago e relax (anche all’interno di Castiglione della Pescaia troverete numerosi stabilimenti balneari muniti di confort con tante occasioni di divertimento). Molto conosciute in questa zona sono le località di Riva del Sole, Roccamare e Le Rocchette.
  2. Oltre Punta Ala si trova invece una spiaggia molto conosciuta e circondata interamente dal verde della pineta maremmana; si tratta di Cala Violina, una spiaggia stretta con sabbia chiara ed acque cristalline, che si alterna con altre piccole calette presenti nella zona, come Cala Francese e Cala Martina.
  3. A sud di Castiglione della Pescaia si trova un ampio tratto di spiaggia sabbiosa conosciuto con il nome di Spiaggia di Levante, che corre fino al paese di Marina di Grosseto, distante circa 8km. In questa zona troverete soprattutto molta spiaggia libera, ma anche campeggi attrezzati.

Acquistando un appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia sul mare, avrete modo di poter godere ogni giorno di queste bellezze a pochi passi da casa!

Adesso vogliamo darvi alcune informazioni più tecniche che riguardano il territorio comunale di Castiglione.

Borsino immobiliare della zona di Castiglione della Pescaia

appartamenti a castiglione della pescaia nel centro storico

L’acquisto di un appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia sembra facile a dirsi, ma molto meno a farsi; sono numerosi gli aspetti che è necessario valutare con attenzione.

  1. L’acquisto dell’appartamento all’interno del paese è in zona centrale o periferica?
  2. A quanta distanza dal mare? Ricordiamo che il Comune di Castiglione è particolarmente ampio e non comprende solo la costa, ma anche numerose zone interne.
  3. Che tipologia di immobile vogliamo acquistare, un piccolo ma funzionale monolocale, un appartamento più grande come un trilocale o una villetta in zona panoramica?
  4. Quanto è il budget che si può destinare all’acquisto? Non tutte le zone hanno lo stesso prezzo di vendita!

Partendo da questi presupposti fondamentali, è necessario cercare di capire qual è il borsino immobiliare relativo agli appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia, per poterci orientare ed effettuare una prima scrematura; in nostro soccorso viene l’archivio informatico gestito dall’O.M.I (conosciuto anche come Osservatorio del Mercato Immobiliare).

Si tratta di una vera e propria banca dati che consente di vedere l’andamento del mercato immobiliare e la valutazione delle varie tipologie di abitazioni all’interno di un singolo Comune.

Per ogni territorio comunale viene effettuata una suddivisione per zone omogenee, dove all’interno di ognuna di esse si ha una certa uniformità del mercato immobiliare, delle condizioni economiche e delle condizioni socio-ambientali. Allo stesso tempo queste zone O.M.I vengono raggruppate in fasce che rispecchiano una determinata conformazione urbanistica (si può trovare una fascia Centrale, una Semicentrale, una Periferica, una Suburbana ed una Rurale).

Queste informazioni sullo stato del mercato immobiliare vengono aggiornate semestralmente, sulla base di dati direttamente ricavati dal contributo di agenzie immobiliari, notai, mediatori ed altre componenti, senza dimenticare anche le stime ed i dati raccolti dai singoli uffici provinciali.

Per quanto riguarda le case vacanze in vendita a Castiglione della Pescaia, possiamo identificare le seguenti fasce e zone, con le relative quotazioni immobiliari (attualmente aggiornate al secondo semestre del 2020):

  • B1 – Centrale/CASTIGLIONE DELLA PESCAIA E ZONE CIRCOSTANTI
  • E1 – Suburbana/ROCCAMARE – RIVA DEL SOLE – ROCCHETTE – CANNUCCE E ZONE CIRCOSTANTI
  • E4 – Suburbana/PUNTA ALA E ZONE CIRCOSTANTI
  • R2 – Extraurbana/ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI – PIANEGGIANTE
  • R3 – Extraurbana/ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI – BASSA COLLINA

Valutazioni immobiliari degli appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia

Seguendo la suddivisione presentata poco sopra, siamo in grado di poter vedere quali sono attualmente i valori medi delle abitazioni civili nel territorio Comunale di Castiglione della Pescaia, basandoci sull’ultima rilevazione disponibile del secondo semestre del 2020.

Per vedere la consultazione completa sulle valutazioni immobiliari è sufficiente sulla banca dati situata nel sito dell’Agenzia delle Entrate, dal quale abbiamo preso i valori di riferimento.

case in vendita castiglione della pescaia prezzi immobiliari

Gli appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia risentono dell’unicità del territorio. Non potrai di certo stupirti, quindi, dell’aumento delle valutazioni al metro quadro con l’avvicinarsi alle zone più centrali, il turismo esclusivo della zona rende spesso complicato far coincidere il budget a disposizione con l’offerta immobiliare.

Cercate appartamenti a Castiglione della Pescaia? Ci auguriamo che il nostro approfondimento vi abbia incuriosito. Se avete interesse a saperne di più sull’offerta immobiliare del territorio costiero maremmano, che comprende sia Castiglione sia altre perle della Maremma, vi invitiamo a considerare di contattare la nostra agenzia, da sempre a diretto contatto con il territorio. Disponiamo anche di ottimi appartamenti in vendita nella città di Grosseto, e rustici di campagna.

Compila il form seguente per richiedere info, oppure chiamaci al 3346988011 o al 0564414339.

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