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Spese notarili per l’acquisto della prima casa

Spese notarili per l’acquisto della prima casa

Affidarsi ad una figura competente come un notaio, quando si decide di comprare un nuovo appartamento, prevede sempre un costo. Parliamo delle cosiddette spese notarili per l’acquisto della prima casa, variabili a seconda dell’entità dell’operazione immobiliare.

In questo articolo vi spiegheremo nel dettaglio a quanto ammonta il costo del notaio per l’acquisto della prima casa e quali compiti spettano, nello specifico, a questo professionista.

Se avete deciso di acquistare la prima casa nell’immediato, prendete nota per arrivare con maggiore consapevolezza al momento della firma (prendete nota anche di quale documentazione è necessaria per completare l’acquisto con successo)!

Sempre riguardo la prima casa non dimenticate di leggere i nostri approfondimenti sull’IVA al 4%, e sulla possibilità di ottenere la sospensione delle rate del mutuo.

Spese notarili fisse e variabili per l’acquisto della prima casa: quali sono?

firma di un notaio

La spesa fissa che si paga dal notaio per l’acquisto della prima casa è solitamente la seguente:

  • imposta catastale: pari a 50 euro;
  • imposta ipotecaria: pari a 50 euro.

Vi sono anche delle spese notarili variabili, ovvero:

  • imposta di registro: pari al 9% del valore catastale dell’immobile (che si calcola moltiplicando la rendita catastale per 115,5, nel caso della prima casa, o 126 per la seconda);
  • l’imposta di registro cala al 2% nel caso dell’acquisto della prima casa.

Non dimentichiamo, infine, la parcella del notaio per l’acquisto della prima casa: esso richiede, difatti, un onorario per la stipula del contratto e dei documenti, che deve essere preventivamente stabilito con la controparte.

Modifiche alle spese notarili in caso di coinvolgimento di un’impresa

Questo costo del notaio per l’acquisto di casa vale in caso di compravendita tra privati, mentre, se l’affare coinvolge anche un’impresa (se, ad esempio, acquistate un immobile direttamente dal costruttore), le cose cambiano leggermente.

I costi delle imposte salgono, infatti, a 200 euro, ai quali dovrete sommare l’imposta ipotecaria (altri 200 euro) e le spese legate all’IVA, che variano dal 4 al 22%, a seconda del tipo di compravendita che effettuerete.

L’aliquota IVA cambia, infatti, in base al tipo di immobile:

  • 4% del prezzo totale dell’immobile, per la prima casa;
  • 10% del prezzo totale dell’immobile, per la seconda casa;
  • 22% del prezzo totale dell’immobile, per un’abitazione di lusso.

A chi spetta la spesa dal notaio per l’acquisto della prima casa

notaio appone il timbro

Le spese notarili per l’acquisto della prima casa spettano al compratore. Per tale ragione, è bene calcolare tali costi prima di concludere la trattativa, al fine di avere ben chiaro quanto dovrete versare per l’affare.

Tuttavia, come vedremo, una parte di questi costi notarili può essere detratta dalla dichiarazione dei redditi ai fini IRPEF (il 730/2020), secondo quanto sancito dalla Legge di Stabilità.

Detrazione spese notarili acquisto prima casa

Le spese notarili per l’acquisto della prima casa possono essere detratti nella dichiarazione dei redditi.

Attualmente, con l’ultima Legge di Bilancio, le detrazioni delle spese notarili per l’acquisto della prima casa sono pari al 19%, mentre per le spese di intermediazione si va generalmente dal 2 al 4% del valore della casa.

La possibilità di detrarre la spesa notarile deriva dal fatto che l’acquisto della casa comporta quasi sempre la stipula di un mutuo, e la normativa fiscale consente di portare in detrazione parte delle spese connesse a questa stipula.

Nella fattispecie, la detrazione del 19% spetta per gli interessi passivi, gli oneri accessori (le spese del notaio sono da considerarsi all’interno di questo gruppo) e le quote di rivalutazione corrisposti in dipendenza di mutui.

All’interno degli oneri accessibili vengono considerate, quindi, le spese notarili che, nel complesso, “includono sia l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo (con esclusione di quelle sostenute per il contratto di compravendita) sia le spese sostenute dal notaio per conto del cliente come, ad esempio, l’iscrizione e la cancellazione dell’ipoteca“.

Attenzione: la detrazione IRPEF del 19% si applica solo fino alla quota massima di 4000 euro. Inoltre, tale agevolazione è valida limitatamente per l’acquisto della prima casa (dunque, di un un immobile a scopo abitativo sito nel Comune di Residenza, che diventerà la vostra abitazione entro un anno dal rogito).

Spese notarili per acquisto casa non detraibili

All’interno delle spese detraibili per l’acquisto della prima casa, NON SONO DETRAIBILI dal 730/2021:

  • le spese per assicurare l’immobile, anche qualora lo richiedesse l’istituto di credito che concede il mutuo;
  • la parcella del notaio per il contratto di compravendita di acquisto dell’immobile;
  • imposte di registro, IVA, imposte ipotecarie e catastali.

Ci auguriamo che questo approfondimento sulle spese notarili per l’acquisto della prima casa vi sia stato utile.

In quanto agenzia immobiliare di Grosseto teniamo comunque a sottolineare che siamo sempre disponibili anche per un consulto sugli immobili disponibili in vendita nel territorio maremmano.

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