Incarico di mediazione per vendita immobiliare
- Introduzione
- Importanza dell’incarico di vendita di un immobile
- Iter per il ricevimento di incarico di mediazione per vendita immobiliare
- Mandato di vendita immobiliare: differenti clienti, esigenze, modalità di lavoro
- Conclusioni
Introduzione
Perchè l’incarico di mediazione per vendita immobiliare è fondamentale durante l’iter di compravendita di un immobile?
Il passaggio che porta al rogito notarile non è composto solo dalla fase di trattativa con un potenziale acquirente articolato in una serie di passaggi legali e burocratici che rappresentano i momenti fondamentali della proposta immobiliare da parte dell’agenzia.
Esiste tutto un iter preliminare, che porta all’incarico di mediazione per vendita immobiliare, che rappresenta l’inizio di un vero e proprio percorso condiviso tra agente immobiliare e venditore.
A tutti gli effetti, si tratta di un percorso alternativo a quello di realizzare la vendita di un immobile da privato.
Importanza dell’incarico di vendita di un immobile
Attraverso il mandato a vendere un immobile, l’agente conosce personalmente il venditore e ha modo di visionare per la prima volta l’immobile destinato alla vendita.
Dobbiamo specificare che questo non implica un’accettazione automatica e immediata da parte dell’agente ad assumersi l’incarico di vendita immobiliare!
L’agenzia stessa, prima di confermare tale disponibilità a ricevere l’incarico di mediazione per vendita immobiliare, ha tutto l’interesse a voler conoscere quali sono le motivazioni e le eventuali problematiche che hanno portato alla decisione di vendere la casa.
Non si tratta di una richiesta di informazioni fuori luogo, in quanto conoscere ogni aspetto metterà al sicuro l’agenzia stessa ed i potenziali acquirenti da problematiche che potrebbero manifestarsi durante l’iter di vendita.
Per fornire un servizio professionale le agenzie devono tutelare se stesse ed i futuri compratori contro irregolarità e sorprese di ogni tipo.
L’agente immobiliare deve conoscere a fondo l’immobile che sta proponendo e immettendo sul mercato e deve avere a disposizione tutta la documentazione necessaria.
Non c’è da sorprendersi se, alla richiesta informativa nei confronti del venditore, si affianchi anche quella di incarico di vendita in esclusiva, ritenuto elemento imprescindibile per molte agenzie immobiliari.
Iter per il ricevimento di incarico di mediazione per vendita immobiliare
Vediamo adesso quali sono le varie fasi attraverso le quali si snoda l’incarico di mediazione per vendita immobiliare.
- innanzitutto, viene realizzato un primo contatto con l’agenzia, che può avvenire per via telefonica o tramite visita in agenzia stessa, e che serve ad accordarsi per quella che è la prima visita dell’immobile da vendere da parte dell’agente;
- una volta li, all’agente spetta il compito di effettuare una valutazione dell’oggetto in linea con i prezzi imposti dal mercato immobiliare in quella determinata zona e nel periodo in questione;
- fondamentale è anche considerare e raccogliere quante più informazioni possibili sullo stato attuale della casa e sul contesto nel quale è situato.
Prima di ricevere l’incarico di mediazione per vendita immobiliare, sarà importante venire a conoscenza (sia scrivendo, sia documentando con una serie di foto il più dettagliate possibile degli interni e della parte esterna) delle seguenti caratteristiche:
- Tipologia di appartamento
- Numero civico, ingresso e piano al quale è situato
- Planimetria aggiornata dell’immobile e rendita catastale
- Esposizione delle singole stanze
- Elenco di eventuali interventi di manutenzione o ristrutturazione effettuati e di quelli di cui si necessita nel breve periodo, (precisando se sono già stati deliberati o meno)
- Presenza di impianti di riscaldamento, raffreddamento, ma anche impianti di sicurezza come cancelli, inferriate o antifurti
- Classe energetica
- Stato delle pavimentazioni e degli infissi
Mandato a vendere l’immobile: la prima visita dell’agente
La prima visita da parte dell’agente può definirsi un vero e proprio sopralluogo sullo stato attuale dell’edificio.
Se poi verrà trovato il punto d’incontro tra venditore e agenzie e si opterà per l’incarico a vendere l’immobile, lo step successivo sarà la raccolta della documentazione e la realizzazione del servizio fotografico.
Quest’ultimo è un passaggio molto importante, in quanto le foto che verranno scattate serviranno come vetrina per mostrare l’appartamento ad eventuali compratori.
Ad esempio, potranno essere mostrate direttamente in ufficio, oppure caricate in pubblicità, sul sito web dell’agenzia e sui portali del settore.
Nel percorso che porta all’incarico di mediazione per vendita immobiliare, sarà necessario avere a portata di mano tutti i documenti relativi alla casa:
- atto di acquisto;
- planimetrie;
- visura catastale;
- certificazione energetica;
- atto di provenienza e, se già effettuata, relazione di conformità urbanistico catastale;
Eventuale documentazione mancante potrà essere eventualmente integrata con l’intervento di un tecnico.
L’importanza del ruolo dell’agente immobiliare si nota anche in questo frangente.
Mentre in una vendita tra privato ci si limita a raccogliere le informazioni sulla casa e a fare le foto, inserendole successivamente su un qualunque portale di annunci, con un mandato a vendere l’immobile si cerca di
- comprendere a fondo quali sono le esigenze del cliente;
- capire soprattutto se questa vendita può realizzarsi realmente e a condizioni effettivamente vantaggiose, tanto per chi compra, quanto per chi vende.
Mandato di vendita immobiliare: differenti clienti, esigenze, modalità di lavoro
Durante l’incontro è sicuramente importante capire da dove nasce la decisione di voler effettuare la vendita, quindi scoprire:
- se si tratta di un desiderio che nasce dal voler cambiare semplicemente area o trovare un appartamento che rispecchia meglio i nostri gusti attuali;
- se dietro c’è una necessità reale di vendere che nasce da una problematica pregressa. Questo punto non deve essere sottovalutato, in quanto un agente immobiliare serio e competente gestisce in modo differente i due casi.
Quali domande porre al cliente prima di accettare l’incarico di mediazione per vendita immobiliare
Prima di accettare l’incarico di mediazione per vendita immobiliare, bisogna chiedere al potenziale venditore quali risultati si vuole ottenere con la vendita dell’immobile.
Le domande giuste da fare sono le seguenti:
- Quale è il prezzo giusto di vendita dell’immobile (che può, quindi, incontrare il favore di venditore e compratore e risultare coerente con l’attuale andamento del mercato immobiliare)?
- E’ compatibile questo prezzo con il budget che si è fissato il cliente? (se ad esempio l’immobile ha ancora una parte di mutuo da pagare per la sua totale estinzione, non potremo di certo vendere ad una cifra inferiore!)
- Quali sono le tempistiche entro le quali si vuole realizzare la vendita?
Tale domanda non è fuori luogo, in quanto esistono venditori che hanno necessità di andarsene in tempi abbastanza rapidi perché magari hanno acquistato un altro immobile e non vogliono avere due case intestate, oppure per problematiche con le banche, o per altri motivi.
E’ chiaro che per differenti tempistiche bisognerà avere approcci di lavoro differenti (che comunque non vuol dire tralasciare l’immobile il cui proprietario non ha alcuna fretta).
Un ultimo aspetto da non sottovalutare prima dell’accettazione del mandato a vendere l’immobile, riguarda l’eventuale pubblicità che è stata effettuata in precedenza su di esso.
Se questo è stato già inserito in altri portali online ed è stato visitato da candidati acquirenti, sarebbe importante conoscere le motivazioni che hanno portato alla mancata realizzazione della vendita.
Questo, per cercare di porre dei correttivi che consentano di facilitare tutto il procedimento.
Conclusioni
Una volta che l’agenzia ha chiare tutte queste informazioni, si potrà fare una valutazione definitiva dell’immobile, cosa che porterà o meno al raggiungimento dell’accordo finale con il venditore per l’incarico di mediazione per vendita immobiliare.
Questo farà partire tutto l’iter di vendita tramite l’agenzia che, se giungerà a buon fine, porterà al conseguimento di una provvigione (non farti trovare impreparato, leggi il nostro approfondimento sulle provvigioni).
L’agenzia CasaImmobiliare è una delle principali realtà immobiliari nel territorio maremmano, anche per questo sono stati numerosi i clienti che ci hanno scelto negli anni, conferendoci il mandato per la vendita del loro immobile.
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