Vendere casa senza agenzia: conviene realmente?

• Introduzione
• Stabilire un corretto prezzo di vendita
• Vendere casa senza agenzia pubblicizzando l’immobile
• Quale documentazione serve per vendere casa privatamente
• Vendo casa senza agenzia o richiedo un supporto?
• Conclusioni

Introduzione

Vendere casa senza agenzia: è possibile?

La risposta è ovviamente affermativa, anche se ciò comporta alcuni aspetti negativi, a fronte di un possibile risparmio economico.

Se avete intenzione di vendere il vostro appartamento, ma non volete sostenere le spese relative alla provvigione dell’agente immobiliare, puntando sulla vendita di immobili senza agenzia, ecco cosa dovresti sapere.

Stabilire un corretto prezzo di vendita

Stabilire il valore di un immobile, quando si decide di vendere casa senza agenzia, non è facile.

Questo è vero, a maggior ragione, se avete vissuto per tanto tempo nell’immobile e, ai comuni aspetti da tenere in considerazione (metratura, vani, quartiere e condizioni strutturali), si sommano quelli emotivi.

Negli annunci di vendita di casa senza agenzia potreste inoltre incappare in un errore particolarmente ricorrente.

Si tratta di pensare a quanto avete speso per l’acquisto del vostro immobile in precedenza, e decidere di allinearvi riproponendo quel prezzo.

Questo senza tener conto dei cambiamenti macroscopici che hanno investito e investono ciclicamente il mercato, soprattutto quello immobiliare.

Ciò significa che potreste ritrovarvi a vendere casa privatamente:

• proponendo un prezzo ben più alto rispetto a quello di mercato;
• allungando i tempi necessari per concludere l’affare.

Ricorrere ad un’agenzia immobiliare elimina questa problematica.

In questo caso sarà il professionista stesso ad effettuare le dovute valutazioni e ad attribuire il giusto prezzo di vendita al vostro immobile.

Vendere casa senza agenzia pubblicizzando l’immobile

Per vendere casa senza agenzia in tempi brevi, dovrete sfruttare quanti più canali per la promozione dell’annuncio.

L’uso dei metodi ‘tradizionali’, come i volantini e i cartelloni classici con la scritta ‘Vendesi’, non basta più!

Difatti, una larga parte delle transazioni per le case in vendita senza agenzia oggi si svolge sul web.

Se non avete dimestichezza con i nuovi mezzi informatici, ciò potrebbe comportare un problema.

Oltre a promuovere il vostro annuncio, dovrete anche gestire le visite e gli appuntamenti: un aspetto non facile, se la vostra vita è carica di impegni!

Se avete deciso di vendere casa da privato, pertanto, dovrete ‘ritagliarvi’ del tempo libero per ricevere gli utenti interessati e far vedere l’immobile.

In altre parole: dovrete trasformarvi in bravi venditori!

Quale documentazione serve per vendere casa privatamente

Se la burocrazia vi dà sui nervi e l’idea di trascorrere un pomeriggio in coda al catasto non vi alletta per niente, sappiate che, per vendere casa senza agenzia, vi toccherà armarvi di pazienza e tanta, tanta buona volontà.

Al momento di concludere la trattativa, infatti, dovrete avere a disposizione tutti i documenti necessari per vendere casa privatamente, ovvero:

• contratto di compravendita, per dimostrare di essere realmente in possesso della casa;
• attestato di prestazione energetica;
• relazione di conformità urbanistico catastale.

Nei casi più complessi, come per gli immobili soggetti a condono edilizio o sottoposti ad ipoteca in passato, ciò potrebbe comportare alcune difficoltà, per cui potreste essere ‘costretti’ a rivolgervi ad un professionista.

Tuttavia, chi sceglie di affidarsi ai servizi immobiliari e non è più interessato a vendere casa senza agenzia, non deve preoccuparsi di tali aspetti: la provvigione spettante all’agente copre, infatti, anche tali servizi.

Vendo casa senza agenzia o richiedo un supporto?

Alla luce di quanto abbiamo visto, per le operazioni immobiliari più semplici è possibile procedere con il vendere casa senza agenzia, a patto di compensare il risparmio economico con un maggiore impegno a livello personale.

In ogni caso bisogna avere la consapevolezza che il prezzo di un immobile è dato dal mercato, non dalla vostra volontà!

Dovrete necessariamente scontrarvi con la burocrazia e gli aspetti tecnici che determinano il buon esito di una compravendita.

In altri casi vendere un appartamento senza agenzia risulta molto complicato.

In particolare questo accade se:

• volete vendere casa in tempi brevi;
• necessitate di maggiori garanzie nella trattativa;
• i vostri impegni non vi permettono di seguire la vendita;
• si tratta di operazioni immobiliari ‘complesse’ (immobili di grande valore, vendita ad aziende, difficoltà a reperire la documentazione).

Ricordate, infine, che la provvigione va versata soltanto a conclusione della vendita, per cui non dovrete anticipare nulla per i servizi di mediazione per vendita immobiliare di cui usufruirete.

Conclusioni

Siete davvero ancora convinti di vendere la vostra casa senza agenzia?

In alternativa, potete rivolgervi ad un esperto competente come, per l’appunto, un agente immobiliare!

State pur certi che sarete liberati da tali incombenze: sarà cura degli agenti far visionare l’appartamento ai potenziali acquirenti e, di certo, con l’esperienza acquisita negli anni, sapranno apparire ben più convincenti.

Inoltre l’agenzia immobiliare alla quale avrete assegnato il mandato in esclusiva avrà tutta una serie di mezzi per presentare la casa nel modo migliore.

Un esempio è il virtual tour a 360 gradi, realizzato anche dall’Agenzia CasaImmobiliare di Grosseto, o l’affidarsi ad esperti in home staging.

CasaImmobiliare è una realtà che sa come gestire le problematiche proprie del mercato immobiliare, e saprà trovare la soluzione migliore per le vostre esigenze e per il potenziale acquirente.

All’interno del nostro sito potrai:

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