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Vendere casa senza agenzia: è conveniente?

Vendere casa senza agenzia: è conveniente?

Vendere casa senza agenzia: è possibile? La risposta è , anche se ciò comporta alcuni aspetti negativi, a fronte di un risparmio economico. Se avete intenzione di vendere il vostro appartamento, ma non volete sostenere le spese relative alla provvigione dell’agente immobiliare, ecco cosa dovete sapere.

Vendo casa senza agenzia: stabilire il prezzo di vendita

casa in vendita senza agenzia con cartello affisso all'esternoStabilire il valore di un immobile, quando si mette una casa in vendita senza agenzia, non è facile, soprattutto se avete vissuto per tanto tempo nell’immobile e, dunque, ai comuni aspetti da tenere in considerazione (metratura, vani, quartiere e condizioni strutturali), si sommano quelli, per così dire, emotivi.

Potreste inoltre incappare in un ulteriore e molto diffuso errore, pensare cioè a quanto avete speso per l’acquisto del vostro immobile ed essere tentati di allinearvi e riproporre quel prezzo, senza tener conto però dei cambiamenti macroscopici che hanno investito e investono ciclicamente il mercato, soprattutto quello immobiliare.

Ciò significa che potreste ritrovarvi a vendere casa senza agenzia proponendo un prezzo ben più alto, rispetto a quello di mercato, allungando così i tempi necessari per concludere l’affare.

Al contrario, affidandovi ad un’agenzia immobiliare come la nostra, sarà il professionista stesso ad effettuare le dovute valutazioni e ad attribuire il giusto prezzo al vostro immobile.

Casa in vendita senza agenzia: pubblicizzare l’immobile

vendo casa senza agenzia accordo tra privatiPer vendere casa senza agenzia in tempi brevi, dovrete sfruttare quanti più canali per la promozione dell’annuncio: oggi i metodi ‘tradizionali’, come i volantini e i cartelloni classici con la scritta ‘Vendesi’, non bastano più, perché una larga parte degli affari si svolge su Internet; per cui, se non avete dimestichezza con i nuovi mezzi informatici, ciò potrebbe comportare un problema.

Oltre a promuovere il vostro annuncio, dovrete anche gestire le visite e gli appuntamenti: un aspetto non facile, se la vostra vita è carica di impegni!

Se avete deciso di vendere casa da privato, pertanto, dovrete ‘ritagliarvi’ del tempo libero per ricevere gli utenti interessati e far vedere l’immobile.

In altre parole: dovrete trasformarvi in bravi venditori!

Se invece di vendere l’appartamento senza agenzia vi rivolgete ad un esperto competente, state pur certi che sarete liberati da tali incombenze: sarà cura degli agenti far visionare l’appartamento ai potenziali acquirenti e, di certo, con l’esperienza acquisita negli anni, sapranno apparire ben più convincenti. Inoltre l’agenzia immobiliare alla quale avrete assegnato il mandato in esclusiva avrà tutta una serie di mezzi per presentare la casa nel modo migliore (come ad esempio con un apposito virtual tour a 360 gradi, realizzato anche da noi dell’Agenzia Casa Immobiliare, o avvalendosi di esperti in Home staging)

Vendere casa senza agenzia: produrre la documentazione

Se la burocrazia vi dà sui nervi e l’idea di trascorrere un pomeriggio in coda al catasto non vi alletta per niente, sappiate che, per vendere casa da privato, vi toccherà armarvi di pazienza e tanta, tanta buona volontà.

Al momento di concludere la trattativa, infatti, dovrete avere a disposizione tutti i documenti necessari per la vendita di un immobile, ovvero:

Nei casi più complessi, come per gli immobili soggetti a condono edilizio o sottoposti ad ipoteca in passato, ciò potrebbe comportare alcune difficoltà, per cui potreste essere ‘costretti’ a rivolgervi ad un professionista (leggi anche quali sono i documenti necessari per chi decide di acquistare casa).

Tuttavia, chi sceglie di affidarsi ai servizi immobiliari e non è più interessato a vendere casa senza agenzia, non deve preoccuparsi di tali aspetti: la provvigione copre, infatti, anche tali servizi.

Case senza agenzia: quando è, invece, opportuno richiederne il supporto?

cartello VENDESI per casa in vendita senza agenziaAlla luce di quanto abbiamo visto, per le operazioni immobiliari più semplici è possibile procedere con la vendita da privato, a patto di compensare il risparmio economico con un maggiore impegno a livello personale e avendo consapevolezza che il prezzo di un immobile è dato dal mercato, non dalla vostra volontà, e che dovrete necessariamente scontrarvi con la burocrazia e gli aspetti tecnici che determinano il buon esito di una compravendita.

In altri casi risulta essere molto complicato sapere come vendere casa senza agenzia. In particolare questo accade se:

  • se volete vendere casa in tempi brevi;
  • se volete maggiori garanzie nella trattativa;
  • se i vostri impegni non vi permettono di seguire la vendita;
  • in caso di operazioni immobiliari ‘complesse’ (immobili di grande valore, vendita ad aziende, difficoltà a reperire la documentazione).

Ricordate, infine, che la provvigione va versata soltanto a conclusione della vendita, per cui non dovrete anticipare nulla per i servizi di mediazione per vendita immobiliare di cui usufruirete.

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