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Perizia immobiliare per mutuo

Perizia immobiliare per mutuo

Perizia immobiliare: quando si rende necessaria

La perizia immobiliare per mutuo si rende necessaria nel momento in cui si vuole acquistare un nuovo appartamento e si effettua una richiesta alla banca per l’accensione del mutuo stesso.

Tramite questa tipologia di acquisto si va a perfezionare un accordo tra due parti:

  • acquirente dell’immobile;
  • istituto bancario che erogherà il prestito, determinato da una serie di norme legate:
    • alla tipologia di mutuo;
    • al piano di ammortamento previsto;
    • alle condizioni economiche di restituzione del prestito;
    • ed infine alla capacità reddituale del contraente.

Sulla base di questo accordo l’istituto bancario è tenuto a rispettare numerosi parametri che tengano la propria struttura e il contraente stesso a riparo da difformità di natura legale.

Nella fattispecie, ci riferiamo a casi di usurarietà o anatocismo, più altre casistiche.

In tal senso la perizia immobiliare per mutuo è importante perchè consente di comprendere realmente quello che è il valore dell’edificio per il quale è stato richiesto il mutuo.

Di conseguenza si ha una valutazione che consente di capire quale somma dovrà essere erogata al cliente che vuole comprare la casa, con una cifra che sia giusta e proporzionale al valore dell’immobile.

Per arrivare a questo importante dunque consultare un organo preposto alla perizia dell’appartamento diverso dall’avvocato, possibilmente con esperienza pluriennale nella perizia immobiliare.

Tali figure possono offrire consulenze ai privati e agli istituti bancari per fornire analisi complete in termini di mutui italiani e mutui in valuta estera.

Aspetti da valutare in una perizia bancaria per mutuo

perito immobiliare

Richiedere una perizia immobiliare per mutuo significa controllare soprattutto alcuni aspetti peculiari di questo tipo di accordo.

La perizia sul mutuo di casa è uno step fondamentale prima della sottoscrizione del contratto.

Questo perché consente di evincere eventuali modifiche da effettuare sulla documentazione che, se non apportate, possono portare a successivi problemi anche di natura legale.

Molto spesso purtroppo la pratica della perizia immobiliare per mutuo viene subordinata a una lista di priorità maggiori quando, a buon diritto, essa dovrebbe essere il primo passo da compiere nel progetto di acquisizione di un immobile.

Elementi di un mutuo oggetto di perizia immobiliare

L’usurarietà degli interessi è il primo parametro da valutare.

Esso si lega all’eventualità in cui gli interessi pattuiti per la restituzione dell’importo previsto siano o meno superiori a quanto stabilito dalle soglie di legge, o comunque sproporzionati rispetto all’erogazione di denaro o di servizi collegati al mutuo stesso.

La verifica di usurarietà si attua sia sugli interessi pattuiti nel mutuo che su quelli di mora, ove previsti.

Esso si collega direttamente anche a un’analisi globale del piano di ammortamento che, soprattutto nel mutuo alla francese, può far emergere numerose difformità.

L’anatocismo è un ulteriore parametro che necessita di valutazione, onde scongiurarne applicazione nel rapporto fra banca e contraente.

Tale rapporto andrà inoltre verificato anche in termini di rispetto delle regole contrattuali generali sottoscritte da ambo le parti.

Vi sono molti altri elementi che passano al vaglio di un perito immobiliare per mutuo, come gli eventuali tassi-soglia, i mutui condizionati o i diritti di stipula sui mutui BHW.

Ovviamente non si tratta di condizioni necessariamente esistenti nella loro totalità o in parte.

Tuttavia, valutare una consulenza pre-stipula del mutuo è sicuramente una decisione opportuna per arrivare alla firma in totale sicurezza e forti di un accordo contrattuale trasparente e privo di iniquità.

Chi richiede una perizia immobiliare per mutuo

perizia immobiliare importante se si richiede un mutuoLa perizia immobiliare per mutuo è un servizio utilizzato dai privati cittadini in procinto di acquistare casa;

  • dagli istituti bancari che necessitano di revisione contrattuale pre-stipula o, ancor di più, in caso di contestazioni da parte del contraente;
  • anche curatori fallimentari nelle fasi in cui dovranno analizzare tutti i prestiti concessi da una banca a un soggetto fallito.

Quali documenti bisogna portare

Chiunque decida di usufruire di una perizia immobiliare sul mutuo dell’appartamento, dovrà munirsi delle principali documentazioni legate all’accordo, come:

  • il contratto di mutuo;
  • l’atto di erogazione;
  • le contabili dei pagamenti delle rate;
  • la documentazione relativa al piano di ammortamento, quella che certifica gli interessi passivi  e quant’altro.

Tali documenti, generalmente in possesso del contraente o comunque di facile reperibilità presso l’istituto bancario coinvolto, sono necessari al fine di una valutazione complessiva del quadro.

Essi potranno essere integrati – se richiesto dal perito – da altre prove qualora se ne ravvisasse la necessità.

Conclusioni

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